Kryzys franka szwajcarskiego i załamanie rynku nieruchomości to ciekawy moment na rozpoczęcie kariery w nieruchomościach, prawda? Chociaż nie był to łatwy początek, dzisiaj z perspektywy czasu doceniam doświadczenie i siłę, jakie wyniosłam z tamtych lat. Bez tego nie uczyłabym dzisiaj początkujących inwestorów, nie założyłabym agencji i sama nie rozłożyłabym skrzydeł jako inwestorka.

Jestem pośredniczką nieruchomości, właścicielką Ruszamy Nieruchomości, inwestorką, podcasterką oraz współtworzę projekt Kobieca Strona Inwestowania.

Marzenie studentki politologii

Pierwszy krok w świecie nieruchomości postawiłam w 2003 roku. Zainspirowana historiami rentierów, zaczęłam marzyć o podobnym życiu. Ta wizja tak mnie pochłonęła, że natychmiast zaczęłam edukować się w temacie nieruchomości i dzięki swojej zaradności oraz znalezieniu moich pierwszych inwestorów, rodziców, jako studentka kupiłam pierwsze mieszkanie i zarobiłam na nim 300%!

Na szczęście pierwszy sukces nie uśpił mojej czujności, wręcz przeciwnie, zrozumiałam, jak wiele nauki przede mną. Dlatego pomimo studiów na kierunku politologii, zaplanowałam sobie nową ścieżkę kariery. Chciałam poznać rynek obrotu nieruchomościami od każdej możliwej strony, aby zbudować w tej branży profesjonalny biznes.

Zaczęłam od kryzysu na rynku

Na pół roku przed kryzysem franka rozpoczęłam pracę w banku, w dziale kredytów hipotecznych. Trwało to rok i pod koniec naprawdę nie było tam co robić, bo warunki udzielania kredytów były zaporowe, więc nikt z nich nie korzystał. Jednak ten krótki czas był owocny. Poznałam działanie banków i kredytów od środka oraz spędziłam mnóstwo czasu nad księgami wieczystymi, które dzisiaj doskonale rozumiem.

Kolejnym krokiem stała się praca w biurze nieruchomości. Zaczynałam, jako doradca kredytowy, jednak banki nie zmieniały warunków, więc szybko zaczęłam się zajmować wyłącznie pośrednictwem. W tamtym czasie pojawiło się wielu inwestorów z gotówką, kupujących nieruchomości po spadku cen.

To był dla mnie intensywny czas. Pracowałam dużo i wciąż się rozwijałam, w Polsce i za granicą. Skończyłam studia podyplomowe z obrotu nieruchomościami i zdobyłam licencję pośrednika nieruchomości tuż przed jej zniesieniem. 😉

Zanim Airbnb zawitało do Polski

W 2013 roku po przerwie w pracy, kiedy wracałam z urlopu macierzyńskiego, biuro, w którym pracowałam, upadło. Jak wiele innych wtedy. Był to czas najniższych cen nieruchomości. Mimo to, otworzyłam swoją agencję obrotu nieruchomościami HouseTube (obecnie Ruszamy Nieruchomości), chociaż wszyscy tłumaczyli mi, jak szalony jest to pomysł. Stałam się jedną z ok. 300 takich firm w Trójmieście.

Nie czekałam biernie na klientów ani na cud na rynku. Zbudowałam partnerskie relacje z inwestorami, którzy zaufali mi i powierzyli swoje pieniądze. Rozumieli sytuację na rynku i przystali na model biznesu, który im zaproponowałam. Zaczęliśmy wynajmować apartamenty na doby w Sopocie. W tamtym czasie oprócz mnie, robiła to tylko jedna firma. Zarządzałam nieruchomościami i najmem mimo braku technologii (Airbnb nie działało jeszcze w Polsce, a Booking nie był dostosowany do takich usług). Szło świetnie i rozwijałam swoje skrzydła, mimo trudnej sytuacji na rynku.

Specjalizacja w pośrednictwie

Kilka lat później, z braku czasu, musiałam zamknąć tę część działalności. W 100% pochłonęło mnie pośrednictwo i zaczęłam specjalizować się w tej dziedzinie, pracując z klientami na wyłączność dla szybszych i zyskowniejszych transakcji. Stworzyłam zespół z prawniczką i notariuszem, aby każda transakcja miała potrójne zabezpieczenie. Udało nam się uchronić klientów przed zakupem wielu obiektów z długami, lokatorami, na terenach zalewowych i z błędnymi planami zagospodarowania.

Jako jedna z pierwszych wykorzystałam home staging, profesjonalne sesje fotograficzne i spacery wideo po sprzedawanych nieruchomościach. Przywiązywałam ogromną uwagę do prezentowania oferty, od opisu, przez multimedia po najdrobniejsze detale i to odzwierciedla się w skuteczności wystawianych przeze mnie ofert.

Nieruchomości to nie tylko biznes. Ja nimi oddycham!

Nie jestem typem wyrachowanej pośredniczki nieruchomości, nie siedzę w tabelkach i papierach. Chociaż to też potrafię! Nieruchomości to dla mnie dużo więcej niż biznes. W każdej widzę ludzkie historie, czasami wesołe, czasami smutne. Ale nie przechodzę obok nich obojętnie, zawsze za punkt honoru stawiam sobie doprowadzenie do sytuacji win-win, gdzie każda strona jest zadowolona.

Jednym z “efektów ubocznych” tej pasji jest mój podcast “Ruszamy Nieruchomości”, uruchomiony w 2015 roku. Obecnie ma ponad 100 odcinków. Możesz posłuchać moich wywiadów z innymi ekspertami z branż związanych z nieruchomościami i zagłębić się z nami w wiele tematów.

Marta + Marta = ???

Podczas nagrywania jednego z odcinków poznałam moją obecną wspólniczkę z projektu Kobieca Strona Inwestowania – Martę Smith, która robi genialne deale na nieruchomościach w Wielkiej Brytanii. Podczas rozmowy niesamowicie między nami zaiskrzyło. Szybko postanowiłyśmy dzielić się wiedzą i doświadczeniem, widząc, jak wiele osób chce rozpocząć przygodę z nieruchomościami na własną rękę, ale blokują ich drogie szkolenia dla profesjonalistów.

Na naszych pierwszych webinarach brakowało miejsc. Zaskoczyło nas, jak potrzebna jest edukacja z zakresu nieruchomości. Tak powstał projekt Dwie Marty. W ciągu 2 lat wyprodukowałyśmy 6 kursów online i 30 webinarów, a także programy mentoringowe dla naszych studentek, które napawają nas dumą.

Co dalej?

Oprócz pośrednictwa w nieruchomościach, jestem też aktywną inwestorką. Dlatego obecnie poszerzam ofertę mojego biura o zarządzanie najmem długoterminowym i okazje inwestycyjne w Polsce i Hiszpanii (współpracuję na stałe Polakiem, który jest tam pośrednikiem nieruchomości). Jeżeli chcesz ulokować nadwyżki kapitałowe lub zdolność kredytową w intratnych nieruchomościach, skontaktuj się ze mną.

Szukasz okazji inwestycyjnych w Trójmieście lub Hiszpanii?

Skontaktuj się ze mną, aby poznać możliwości:

Łączna wartość transakcji, w jakich pośredniczyłam:

0 PLN

Jako ekspert udzielałam wywiadów dla:

Wywiad możesz obejrzeć TUTAJ.

Marta Baczewska Golik wywiad

Cały wywiad możesz obejrzeć TUTAJ.

Marta Baczewska-Golik wywiad

Posłuchaj fragmentu wywiady – znajdź „Spotkanie 3”

Marta Baczewska Golik radio gdańsk